116、企业持有的下列不动产应当作为投资性房地产项目列报的是-2021年度重庆市会计人员继续教育网在线培训会计考试参考答案

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116、企业持有的下列不动产应当作为投资性房地产项目列报的是()。

A、甲公司购入一项土地使用权,使用期限为40年,用于甲市儿童福利机构建设,并拟建成后出租给该机构,租金为每年1元,租期为40年

B、乙公司取得一项建筑物出租给职工,作为职工宿舍使用

C、丙公司将其持有的一项厂房对外出租,同时由于丙公司发生财务困难,将该厂房作为抵押物取得银行贷款

D、丁公司将一项剩余租赁期为2年的厂房转租给其供应商

正确答案:C

答案解析:选项A,对于土地使用权,既不符合已出租的土地使用权,也符合持有并准备增值后转让的土地使用权,所以不能作为投资性房地产核算;选项B,属于自用房地产,不作为投资性房地产核算;选项C,作为抵押物取得借款不影响企业将对外出租的厂房作为投资性房地产列报;选项D,企业并不对厂房拥有所有权,所以不作为投资性房地产核算。

118、甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下:(1)甲公司2013年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产,转换日该固定资产的公允价值为25000万元,转换日之前“固定资产”科目余额为22000万元,“累计折旧”科目金额为1000万元,“固定资产减值准备”科目余额为100万元。(2)甲公司2015年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产,转换日该投资性房地产的公允价值为30

A、2013年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产,年末资产负债表投资性房地产列示金额为20900万元

B、2013年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产,不影响损益

C、2015年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产,年末资产负债表固定资产的列示金额为30000万元

D、2015年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产,不影响损益

正确答案:C

答案解析:选项AB,将自用固定资产转为采用成本模式计量的投资性房地产,转换日不确认损益,年末资产负债表中投资性房地产列示金额=22000-1000-100=20900(万元);选项CD,将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产,转换日不确认损益,2015年12月将投资性房地产转为自用固定资产,年末资产负债表中固定资产列示金额=22000-2000-100=19900(万元)。会计分录如下:资料(1)

119、甲公司的注册地是北京。甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用,并一直采用成本模式进行计量。20×7年1月1日,由于北京的房地产交易市场的成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价60000000元,已计提折旧30000000元,计提减值准备5000000元,当日该大楼的公允价值为70000000元。甲公司按净利润的15%计提

A、38250000元

B、45000000元

C、6750000元

D、1000000元

正确答案:A

答案解析:成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更,要追溯调整,按照原值记入“投资性房地产——成本”科目中,转换日公允价值和原值的差额记入“投资性房地产——公允价值变动”科目中,转换日公允价值和账面价值的差额调整留存收益。中熙公司所做会计分录是:借:投资性房地产——成本60000000——公允价值变动10000000投资性房地产累计折旧30000000投资性房地产减值准备5000000贷:投资性房地产600

115、下列各项中关于投资性房地产的后续计量表述中不正确的是()。

A、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销

B、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧或摊销

C、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业如果第一次取得的一项非在建投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的,应对其采用成本模式进行后续计量直至处置,并假定无残值

D、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入其他综合收益

正确答案:D

答案解析:选项C,在极少情况下,采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明,当企业首次取得某项非在建投资性房地产(或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产)时,该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的,应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置,并且假设无残值;选项D,采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入公允价值变动损益。

111、甲房地产公司于2×09年12月10日,甲企业与乙企业签订租赁协议,将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用,租赁期开始日为12月31日,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元,出租时,该建筑物的成本为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1800万元,甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。2×10年12月31日该建筑物的公允价

A、150万元

B、50万元

C、100万元

D、200万元

正确答案:B

答案解析:投资性房地产对甲公司2×10年度损益的影响额=其他业务收入150-其他业务成本100(2000÷20)=50(万元)。注:2×10年12月31日,投资性房地产的账面价值=2000-100=1900(万元),可收回金额为2000万元,没有发生减值。相关会计处理:2×09年12月31日,借:投资性房地产2800累计折旧500固定资产减值准备300贷:固定资产2800投资性房地产累计折旧500投资性房地

110、甲公司在债务重组过程中得到一栋用于抵债的办公楼,取得后直接对外出租该项债权系甲公司上年末销售给乙公司一批产品所致,销售价款2000万元,增值税款340万元,甲公司在重组协议中规定免除乙公司20%的债务,以该栋办公楼抵偿剩余的80%的债务,该栋办公楼目前的市价为1800万元。甲公司的投资性房地产采用成本模式计量,不考虑与投资性房地产相关的税费。甲公司取得该办公楼的入账价值为()。

A、2000万元

B、2340万元

C、1872万元

D、1800万元

正确答案:D

答案解析:债务重组过程中得到的抵债资产以其实际的公允价值以及为得到该项资产而发生的相关税费之和作为入账价值,本题中办公楼的公允价值为1800万元,没有发生其他的费用,所以办公楼的入账价值为1800万元。

113、2×12年1月1日甲公司以2000万元的价格购入一栋办公楼,该办公楼的预计尚可使用年限为20年,购入当日董事会批准之后决定进行经营出租,甲公司对其以公允价值模式进行后续计量,截止到2×12年年末尚未对外出租,此时该办公楼的公允价值为2200万元,2×12年年末甲公司因该办公楼而应确认的损益金额为()。

A、200万元

B、100万元

C、2200万元

D、0

正确答案:A

答案解析:因为董事会批准之后决定进行经营出租,所以划分为投资性房地产核算。办公楼以公允价值模式进行后续计量,所以不需要计提折旧,资产负债表日的公允价值与账面价值的差额调整公允价值变动损益为2200-2000=200(万元)。相关会计处理:借:固定资产2000贷:银行存款2000借:投资性房地产——成本2000贷:固定资产2000借:投资性房地产——公允价值变动200贷:公允价值变动损益200

114、下列关于处置投资性房地产的会计处理中,表述不正确的是()。

A、处置采用成本模式计量的投资性房地产时,应将其账面价值转入其他业务成本

B、企业处置投资性房地产时,应当将取得的价款计入其他业务收入

C、企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,原转换日计入其他综合收益的金额,应转入投资收益

D、企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应当将累计公允价值变动转入其他业务成本

正确答案:C,华医网助手薇信[go2learn_net]

答案解析:企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,原转换日计入其他综合收益的金额,应转入其他业务成本。

109、2×10年5月25日甲公司的一项办公楼经营租赁合同即将在7月31日到期,该办公楼原价为1500万元,到期时累计确认的公允价值变动为200万元,甲公司决定到期收回后对其进行改建,改建后继续用于出租。8月1日改建工程正式开始,改建期间领用自产产品100万元,产品的公允价值为120万元,人工费170万元,同时发生资本化的利息费用25万元,改建工程于2×11年12月31日正式完工。甲公司对其采用公

A、1795万元

B、2015.4万元

C、1815.4万元

D、1995万元

正确答案:D

答案解析:本题考查知识点:投资性房地产资本化的后续支出;因为以公允价值模式计量,则转入改建时的账面价值=1500+200=1700(万元),改扩建后的入账价值=1700+100+170+25=1995(万元)。相关会计处理:借:投资性房地产——在建1700贷:投资性房地产——成本1500——公允价值变动200借:投资性房地产——在建100贷:库存商品100借:投资性房地产——在建170贷:应付职工薪酬170

108、2011年12月31日甲公司以2200万元的价格购入一栋办公楼,当日即对外出租,租期为2012年至2016年5年,年租金为100万元于每年末收取,该办公楼的预计尚可使用年限为20年,甲公司对其采用成本模式进行后续计量,2012年末该办公楼的未来现金流量现值为1700万元,发现减值迹象,确定发生减值,甲公司因持有该投资性房地产而影响的2012年营业利润的金额为()。

A、-10万元

B、-500万元

C、-400万元

D、600万元

正确答案:C

答案解析:本题考查知识点:投资性房地产减值的确认和计量;以成本模式进行后续计量,2012年应提折旧额为2200÷20=110(万元),2012年收取的租金金额为100万元,因为发生减值迹象应计提的减值金额为(2200-2200÷20)-1700=390(万元),综合对2012年营业利润的影响金额为-110+100-390=-400(万元)。相关会计处理:2011年12月31日,借:投资性房地产2200贷:银