下列关于房地产开发、投资特点的说法中,错误的是()。-2021年证券从业资格考试答案

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下列关于房地产开发、投资特点的说法中,错误的是()。

A、房地产开发受政策影响较大

B、房地产开发回报高、风险小

C、房地产开发投资所需资金量大

D、房地产投资具有保值增值性

正确答案:B

答案解析:选项B,房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响,加之需要资金多、开发周期较长,在开发过程中很多不确定因素的存在,导致其风险较高。

房地产的有效需求是指()。

A、边际需求

B、在一定时期内,对房地产的最大需求

C、居民需求

D、有支付能力的需要

正确答案:D

答案解析:有效需求,是指对物品的有支付能力支持的需要,即不但愿意购买而且有能力购买。只有需要而无支付能力(即想买但没有钱),或者虽然有支付能力但不需要(即有钱但不想买),都不能使购买行为发生,从而不能使价格成为现实。

下列各项中,不属于不得转让的房地产的是()。

A、以出让方式取得土地使用权,未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地

B、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利

C、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D、共有房地产未经其他共有人书面同意的

正确答案:C

答案解析:下列房地产不得转让:
①以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同交付全部土地出让金并取得土地使用权证书,或者未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地的;
②司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
③依法收回土地使用权的;
④共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
⑤权属有争议的;
⑥未依法登记领取权属证书的;

下列关于物业服务企业的说法中,错误的是()。

A、物业服务企业对于重大管理措施应提交业主大会审议批准

B、物业服务企业是具有法人地位的经济实体

C、物业服务企业属于第三产业中的服务行业

D、物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系

正确答案:D

答案解析:选项D,物业管理的实施是通过签订物业服务合同,建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系,明确双方的权利和义务来实现的。因此,物业服务企业与业主的关系应该是平等的契约关系。

关于住房公积金管理委员会的成员组成,下列说法正确的是()。

A、工会代表和职工代表占1/3

B、人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/2

C、单位代表占1/2

D、工会代表和职工代表占1/2

正确答案:A

答案解析:住房公积金管理委员会的成员中,人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3,工会代表和职工代表占1/3,单位代表占1/3。

下列价值中不随时间变化的是()。

A、账面价值

B、投资价值

C、原始价值

D、市场价值

正确答案:C

答案解析:选项A,账面价值又称账面净值、折余价值,是该资产的原始价值减去已提折旧后的余额,账面价值随着时间的推移而减少;选项B,某一房地产的投资价值,是该房地产对于某个具体的投资者的经济价值,是该投资者基于个人需要或意愿,对该房地产所估计的价值或做出的评价,因投资者的不同而不同;选项D,市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格,是随着时间的推移而变化的,有时高,有时低。

房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在()。

A、积累资金为国家创造财富

B、促进城市经济发展

C、增加供给

D、提高人民生活水平,改善居民住房条件和生活环境

正确答案:D

答案解析:房地产业的作用主要包括:
①为生产和生活活动提供不可缺少的物质条件;
②可以扩大内需、拉动投资增长、促进经济平稳较快发展;
③可以带动钢材、水泥等建筑材料,电梯、空调等建筑设备,以及建筑业、装饰装修、家具、家用电器等相关产业的发展;
④可以改善居民居住条件,提高居住质量;
⑤可以加快城市基础设施建设和改变落后的城市面貌;
⑥有利于优化产业结构,改善投资硬环境,吸

从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是()。

A、招标

B、转让

C、挂牌

D、拍卖

正确答案:B,干部网络帮手微Xin(go2learn_net)

答案解析:房地产开发用地可通过国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取,也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件,选择取得房地产开发用地的途径和方式。

规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为()。

A、建筑密度

B、绿地率

C、建筑限高

D、容积率

正确答案:A,考试助理微xin(xzs9523)

答案解析:建筑密度也称为建筑覆盖率,是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率,其计算公式为:建筑面积=

下列各项不属于设立工程勘察资质的是()。

A、工程勘察综合资质

B、工程勘察成本资质

C、工程勘察劳务资质

D、工程勘察专业资质

正确答案:B

答案解析:国家对从事建设工程勘察活动的单位,实行资质管理制度。工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。