下列有关房地产的税种中,属于中央和地方共享的税种的是()。-2021年证券从业资格考试答案

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下列有关房地产的税种中,属于中央和地方共享的税种的是()。

A、印花税

B、土地增值税

C、房产税

D、城镇土地使用税

正确答案:A

答案解析:我国房地产税收还可按照中央税、地方税和中央地方共享税来划分。耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、契税、土地增值税属于地方税,营业税、企业所得税、个人所得税和印花税属于中央地方共享税。

关于法的特征的说法,错误的是()。

A、法由统治阶级制定或认可

B、法以权利和义务为内容

C、法由国家强制力保证实施

D、法是具有严格程序规定的规范

正确答案:A

答案解析:本题考查法的特征。法的特征有:
①法是一种特殊的社会规范;
②法由国家制定或认可;
③法以权利和义务为内容;
④法由国家强制力保证实施;
⑤法在国家权力管辖范围内普遍有效,具有普遍性;
⑥法是具有严格的程序规定的规范。

耕地占用税的基本特点不包括()。

A、强调对耕地的保护

B、以省级行政区域为单位,分别规定单位税额

C、实行一次性征收

D、税额标准在不同地区不一样

正确答案:B

答案解析:耕地占用税是为了加强土地管理,合理利用土地资源,保护耕地,对占用耕地建房和从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税收。耕地占用税具有下列基本特点:
①属于财产税;
②实行一次性征收;
③以县级行政区域为单位,以人均耕地面积为标准,规定不同的税额标准;
④税额标准在不同地区可能不同。

为居民创造一个卫生、安静的居住环境,是居住区规划设计的()要求。

A、环境

B、使用

C、经济

D、美观

正确答案:A

答案解析:规划设计是一项综合性较强的工作。环境要求,要求居住区有良好的日照、通风等条件,防止噪声的干扰、大气和水的污染等,为居民创造一个卫生、安静的居住环境。

房地产开发企业进行商品房预售,应当向()申请预售许可。

A、房地产管理部门

B、规划行政主管部门

C、工商行政主管部门

D、土地行政主管部门

正确答案:A

答案解析:新建商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,由买受人支付定金或者房价款的行为。房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

收取地租,是土地()的体现。

A、占有权

B、收益权

C、使用权

D、处分权

正确答案:B

答案解析:占有是指对房地产的实际掌握和控制。使用是指对房地产的运用,以便发挥房地产的使用价值。收益是通过房地产的占有、使用等方式取得经济利益,收益也包括孳息。孽息分为天然孳息和法定孳息。例如,果树结果属于天然孳息,出租房屋所得租金属于法定孳息。处分是对房地产在事实上和法律上的最终处置,包括出租、出卖、赠与、抵押等。

规范性法律文件系统化是法律完备阶段的重要工作,下列行为中,不属于规范性法律文件系统化范畴的是()。

A、法律清理

B、法律编纂

C、法律汇编

D、法律解释

正确答案:D

答案解析:本题考查规范性法律文件系统化的方法。规范性法律文件系统化的方法主要包括:法律清理、法律汇编和法律编纂。

在征信活动中,债权人主要调查债务人的()。

A、学识水平

B、还款能力

C、社交圈子

D、从业资格

正确答案:B,学习考试帮手Weixin:【go2learn_net】

答案解析:本题考查征信的概念。征信是债权人对债务人还款能力的调查,是信用交易过程的一个环节。

由于房地产业的性质,房地产业应该是国民经济发展的()产业。

A、滞后性

B、先导性

C、一般性

D、依附性

正确答案:B

答案解析:房地产业关联度高、带动力强,是经济发展的基础性、先导性产业,是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。

土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地()的一种表现。

A、使用权

B、所有权

C、收益权

D、处分权

正确答案:B

答案解析:构成所有权完整的权能结构有:
①占有;
②使用;
③收益;
④处分。
如果说所有权是一级权能,则占有、使用、收益和处分等权利是二级权能。二级权能具有相对的独立性,它们在一定条件下同一级权能相分离时,一级权能不会因此而丧失,其条件是拥有二级权能者对所有权人应尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权能复归于所有权人。因此,土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地所