房屋因买卖、互换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的,当事-2021年证券从业资格考试答案

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房屋因买卖、互换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的,当事人应申请房屋所有权()。

A、他项权利登记

B、变更登记

C、转移登记

D、初始登记

正确答案:C

答案解析:房屋所有权因买卖,互换,赠与,继承,受遗赠,分割、合并,以房屋出资入股,法人或者其他组织分立、合并等发生转移的,当事人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

按房地产流转次数,可将房地产市场分为()。

A、新建房屋市场和二手房市场

B、商品房市场和房改房市场

C、房屋买卖市场和房屋租赁市场

D、现房市场和期房市场

正确答案:A

答案解析:选项B,相关分类还有:新房市场也称增量房市场、住房一级市场;旧房市场也称二手房市场、存量房市场、住房二级市场;选项C,按照房地产交易方式,房地产市场可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场;选项D,按照达成交易与入住时间的异同,房地产市场可分为现房市场和期房市场。

资本主义经济危机的根本特点和实质是()。

A、生产相对过剩

B、需求相对过剩

C、需求绝对过剩

D、生产绝对过剩

正确答案:A,公需课帮手薇-信:《go2learn_net》

答案解析:本题考查资本主义社会制度。资本主义经济危机的根本特点和实质是生产相对过剩,这种生产过剩不是与劳动者的实际需要相比的绝对过剩,而是资本主义生产无限扩大的趋势与劳动者有支付能力的需求相比的相对过剩。

房地产一级市场主要是()。

A、土地或房地产开发市场

B、土地使用权出让的市场

C、房地产租赁市场

D、房地产存量市场

正确答案:B

答案解析:房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。

甲将房屋出卖给乙并且进行了产权登记,而乙又将房屋转卖给丙,也进行了产权登记。以后,若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销,则丙()。

A、不能取得房屋所有权

B、可以取得房屋所有权

C、不能取得房屋所有权,前提是法院判决乙不能取得房屋所有权

D、可以取得房屋所有权,前提是法院判决乙能够取得房屋所有权

正确答案:B

答案解析:丙属于善意第三人,仍可以取得房屋所有权,因为法律赋予不动产物权登记以公信力。因登记的所有权人是乙,丙也相信房屋是乙的所有物,所以丙取得其所有权。换句话说,即使公示与实际权力状况不一致,善意受让人基于对公示的信赖仍能够取得物权。

下列关于企业所得税的说法,正确的是()。

A、企业所得税按年预缴

B、企业所得税实行按月计算

C、企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业

D、企业所得税的计税依据是应纳税所得额

正确答案:D

答案解析:选项A、B,企业所得税实行按纳税年度计算,分月或者分季预缴,选项C,企业所得税的纳税人是在中国境内的企业和其他取得收入的组织,但不包括个人独资企业、合伙企业。

已知某土地使用者在缴纳土地增值税时,被确定的扣除项目总额为8万元,增值额为10万元,则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为()万元。

A、3.8

B、4.2

C、4.6

D、5

正确答案:A,学法用法助理微xin(xzs9529)

答案解析:土地增值税的税率表如下表所示。
该土地使用者应缴纳的土地增值税额=4×30%+4×40%+2×50%=3.8(万元)。

我国房地产权属的公示方式为()。

A、交易

B、公告

C、登记

D、发证

正确答案:C,学习考试助手薇xin:(go2learn_net)

答案解析:不动产物权一般以“登记”为公示方式,《中华人民共和国物权法》第六条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。第十八条规定,权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料,登记机构应当提供。这表明了我国房地产权属的公示方式为“登记”。

我国相关法律规定,土地使用权的转移只有经过(),才能发生法律效力。

A、登记

B、支付出让金

C、签订合同

D、开发建设

正确答案:A

答案解析:《中华人民共和国物权法》第九条明确规定了物权公示的效力:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。这表明,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,除法律另有规定的,必须办理登记方能发生效力,且效力自记载于不动产登记簿时发生。

与财政转移性支出相比,财政购买性支出的不同之处在于()。

A、取得资金的一方无需向政府提供对等的物品或服务

B、使购买力在社会主体中重新进行分配

C、不涉及政府与私人部门间的等价交换

D、取得资金的一方需要向政府提供对等的物品或服务

正确答案:D

答案解析:本题考查财政购买性支出和转移性支出的区别。购买性支出具有有偿性,转移性支出具有无偿性。政府发生购买性支出时,作为与政府发生商品或服务交换关系的企业或家庭从政府手中获得资金的同时,必须将自己手中的商品或服务交给政府。