房地产估价合法原则中,在依法判定的权利类型及归属方面,一般应-2021年证券从业资格考试答案

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房地产估价合法原则中,在依法判定的权利类型及归属方面,一般应以()为依据。

A、房地产权属证书

B、土地用途管制

C、权属档案

D、合同约定

E、城市规划

正确答案:ACD

答案解析:依法判定的权益包括依法判定的权利类型及归属,以及使用、处分等权利。具体来说,遵守合法原则应做到下列四点:
①在依法判定的权利类型及归属方面,一般应以房地产权属证书、权属档案(不动产登记簿)或者合同约定(如租赁权)以及其他合法权属证明为依据;
②在依法判定的使用权利方面,应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据;
③在依法判定的处分权利方面,应以法律、法规、政策或者合同(如

房地产具有交换价值的前提是房地产具有()。

A、投资价值

B、市场价值

C、使用价值

D、稀缺性

E、价格

正确答案:ABC

答案解析:房地产具有交换价值的前提:
①使用价值,没有使用价值的东西不会被交换对方所接受,也就不能成为商品,不会有交换价值;
②投资价值,大于或等于该房地产的市场价格,是其投资行为或交易能够实现的基本条件;
③市场价值,是房地产对于一个典型的投资者的经济价值,市场价值是客观的、非个人的价值,只有存在客观的市场价值时,房地产才能进行交换。

确定和调整最低工资标准应综合考虑的因素有()。

A、社会平均工资水平

B、劳动生产率

C、失业率

D、国民生产总值

E、劳动者平均赡养人口的最低生活费用

正确答案:ABCE

艾森克用实验心理学的方法研究人格,将人格划分为()等维度。

A、抑郁

B、乐群

C、外倾

D、敏感

E、神经质

正确答案:CE

答案解析:艾森克以传统的实验心理学的方法研究人格问题,并从对特质的研究转向对人格维度的分析,从而确立了自己的人格维度。他对人格维度的划分采用了外倾和神经质两个维度。

寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从下列()方面依序筛选。

A、法律上的许可性

B、技术上的可能性

C、经济上的可行性

D、能否使估价对象的价值最大

E、成本最低

正确答案:ABCD

答案解析:最高最佳使用原则要求房地产估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。

从书面申请递交方式上看,仲裁申请方式可分为()。

A、直接申请

B、他人代交

C、邮寄申请

D、口头申请

正确答案:ABC

答案解析:从书面申请递交方式上看,仲裁申请方式可分为:直接申请;他人代交;邮寄申请。

民法的基本原则包括()。

A、平等、自愿原则

B、公开原则

C、公平原则

D、合法原则

E、诚实信用原则

正确答案:ACDE,小助理薇信(xzs9519)

答案解析:民法的基本原则包括:①平等、自愿原则;②诚实信用原则;③公平原则;④合法原则;⑤禁止权利滥用原则;⑥公序良俗原则。

申请仲裁表现形式来划分,包括()。

A、书面申请

B、口头申请

C、代理申请

D、直接申请

E、间接申请

正确答案:AB

答案解析:申请仲裁表现形式来划分,包括:书面申请;口头申请。

人事管理向人力资源管理转变的具体表现有()。

A、出现了以人为本的管理思潮

B、组织对有关人的管理方面的投资在绝对值和分配比重上越来越少

C、组织对人事管理人员的素质、能力等要求不断提高

D、出现了对人力资源会计的理论与实践上的探索

E、人力资源管理被提高到组织的战略角度来考虑

正确答案:ACDE

答案解析:人事管理在向人力资源管理转变的过程中发生了质的变化,具体表现为:
①“以人为本”的人本管理思潮的出现;
②组织的最高管理层亲自过问有关人的管理工作;
③组织对有关人的管理工作方面的投资在绝对值和分配比重上,都有显著的增加;
④组织对人事管理人员的素质、能力等要求不断提高;
⑤组织越来越重视对管理者的培训;
⑥人力资源管理被提高到组织的战略角度来考虑;
⑦出