关于早期介入,下列说法正确的有()。-2021年证券从业资格考试答案

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关于早期介入,下列说法正确的有()。

A、在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本

B、是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动

C、销售阶段主要是参与房地产的销售

D、竣工阶段的早期介入的主要内容是参与竣工验收

E、早期介入有助于提高建设单位的开发效益

正确答案:ADE

答案解析:选项B,早期介入是指新建物业竣工之前,建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动;选项C,销售阶段早期介入的内容有:
①完成物业管理方案及实施进度表;
②拟定物业管理的公共管理制度;
③拟定各项费用的收费标准及收费办法,必要时履行各种报批手续;
④为销售人员提供必要的物业管理基本知识培训;
⑤派出现场咨询人员,在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务;

下列选项中,不属于契税特点的有()。

A、契税属于所得税

B、契税由不动产承受人缴纳

C、各地税率不一定相同

D、实行按年征收

E、税额的准确确定较困难

正确答案:ADE,华医网帮手微信(go2learn_net)

答案解析:契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象,对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收,其特点有:
①属于财产税;
②实行一次性征收;
③由土地、房屋权属的承受人缴纳;
④各地的税率可能不同。

运用假设开发法对房地产进行估价时,除了调查了解待开发房地产的状况外,还应()。

A、选择最佳的开发利用方式

B、估算开发经营期

C、预测估价对象未来的净收益

D、预测开发完成后的房地产价值

E、预测开发所必要的支出

正确答案:ABDE

答案解析:运用假设开发法估价的步骤:
①调查了解待开发房地产的状况;
②选择最佳的开发利用方式;
③估算开发经营期;
④预测开发完成后的房地产价值;
⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润;
⑥进行具体计算,求出待开发房地产的价值。

下列各项中,()适合用深层访谈法。

A、详细寻探被访者的想法

B、讨论一些公开的、不敏感的或不让人为难的话题

C、了解被调查者容易随着群体的反应而摇摆的情况

D、详细地了解复杂行为

E、访问竞争对手

正确答案:ACDE,考试帮手微xin:(go2learn_net)

答案解析:以下特殊情况用深层访谈较好:
①详细寻探被访者的想法;
②讨论一些保密的、敏感的或让人为难的话题;
③了解被调查者容易随着群体的反应而摇摆的情况;
④详细地了解复杂行为;
⑤访问竞争对手;
⑥调查的产品比较特殊。

企业组织变革的先兆有()。

A、企业决策效率低下

B、经常出现决策失误

C、企业沟通渠道不畅

D、市场占有率变小

E、缺乏技术创新

正确答案:ABCE,普法考试助理薇信(xzs9523)

答案解析:随着企业外部环境的不断发展,以及企业内部各种资源条件的变化,大多数企业都会出现影响其可持续发展的重大问题。这些问题会以不同的形式在企业中暴露出来,其中有一些问题需要以变革的方式加以解决。企业组织变革的先兆包括:
①企业决策效率低下或经常出现决策失误;
②企业沟通渠道不畅;
③企业的组织职能难以正常发挥;
④企业缺乏创新。

下列关于作业能力的陈述,正确的是()。

A、作业能力是指完成某种作业所具备的生理、心理特征

B、作业者在单位作业时间内生产的产品数量和质量可以间接地体现其作业能力

C、作业能力只受生理因素的影响

D、选择正确的作业姿势可以提高作业能力

E、连续高强度工作可以提高作业能力

正确答案:ABD

答案解析:作业能力,即完成某种作业所具备的生理、心理特征。这些生理、心理特征,可以从作业者单位作业时间内生产的产品产量和质量方面间接地体现出来。影响作业能力的主要因素有:
①生理因素;
②环境因素;
③工作条件和性质。
通过改革机器、工具、改进操作方法,改善生产条件、劳动制度、劳动企业和作业环境,可以显著地提高作业者的作业能力和工作效率,包括正确选择作业姿势和体位;合理安排作业休息制

下列选项中,广义的建筑物不包括()。

A、土地

B、房屋

C、土地附着物

D、土地定着物

E、构筑物

正确答案:ACD

答案解析:建筑物是最主要的地上定着物,有广义和狭义两种含义。广义的建筑物既包括房屋,也包括构筑物。狭义的建筑物主要指房屋,不包括构筑物。

德尔菲法的优点包括()。

A、匿名性

B、反馈性

C、代表性

D、时间短

E、专家咨询费用低

正确答案:ABC

答案解析:德尔菲法的优点是:
①匿名性;
②反馈性;
③代表性。
缺点是:
①时间长;
②专家咨询费用高。

下列关于发布招聘信息时需要遵循的原则的陈述,正确的是()。

A、向社会所有层次的人员发布招聘信息

B、招聘信息需尽早地向人们发布

C、发布招聘信息的面尽量广泛

D、向外发布招聘信息时要客观真实

E、除了职位本身的信息外,尽可能少地提供其他相关信息

正确答案:BCD

答案解析:招聘信息的发布要遵循以下原则:
①广泛原则。发布招聘信息的面越广,接收到该信息的人就越多,应聘人员中符合职位要求的人的概率就会越大。
②及时原则。在条件允许的情况下,招聘信息应该尽早地向人们发布,这样有利于缩短招聘进程,并有利于更多的人获知信息。
③层次原则。由于潜在的应聘人员都是处于社会的某一层次,因此,要根据空缺职位的特点,向特定层次的人员发布招聘信息,以提高招聘的有效性。<

前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有()。

A、收入少、支出多

B、收支不平衡

C、亏损

D、收入多

E、支出少

正确答案:ABC

答案解析:在前期物业管理阶段,往往需要投入较大的人、财、物等资源,管理成本相对较高。但与此同时,物业空置率却较高,管理费收缴率低。因此,前期管理阶段的经营收支往往呈现收入少、支出多、收支不平衡或亏损状态。