房地产估价的()原则要求估价人员要坚持中立的立场,评估出对各-2021年度重庆市会计人员继续教育网在线培训会计考试参考答案

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房地产估价的()原则要求估价人员要坚持中立的立场,评估出对各方当事人都合理的价格。

A、公平

B、公正

C、公开

D、诚实信用

正确答案:A

答案解析:本题考查房地产估价的原则。房地产估价的公平原则要求估价人员要坚持中立的立场,评估出对各方当事人都公正合理的价格。参见教材P100。

关于个人借款合同的格式条款与非格式条款,下列表述错误的是()。

A、格式条款与非格式条款不一致的,应当采用格式条款

B、对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释

C、非格式条款是在格式条款外另行商定的条款

D、格式条款的提供方应当采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款

正确答案:A

答案解析:本题考查个人住房贷款法律和政策风险。非格式条款是在格式条款外另行商定的条款,或对原来的格式条款重新协商的条款,是借款合同当事人的特别约定。《合同法》第四十一条规定,格式条款与非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。参见教材P127。

房地产估价的市场法中,在建立可比价格基础环节中应该统一的内容不包括()。

A、付款方式

B、采用单价

C、面积单位

D、交易流程

正确答案:D

答案解析:本题考查房地产估价的主要方法。建立可比价格基础:统一付款方式、统一采用价格、统一面积内涵、统一面积单位。参见教材P101。

个人住房贷款中,贷前调查人应当通过()方式了解借款申请人的基本情况、借款所购(建)房屋情况等。

A、电话

B、小组访谈

C、面谈

D、书信往来

正确答案:C

答案解析:本题考查个人住房贷款的受理与调查。贷前调查人应当通过面谈了解借款申请人的基本情况、借款所购(建)房屋情况以及贷前调查人认为应调查的其他内容。参见教材P109。

同一供求范围是指与估价对象具有()关系、价格会相互影响和其他房地产的总体范围。

A、互补

B、替代

C、平等

D、相关

正确答案:B

答案解析:本题考查房地产估价的原则。同一供求范围是指与估价对象具有替代关系、价格会相互影响和其他房地产的总体范围。参见教材P100。

单纯建筑物适于采用的估价方法是()。

A、市场法

B、收益法

C、成本法

D、假设开发法

正确答案:C,华医网助理weixin:[xzs9519]

答案解析:本题考查房地产估价的主要方法。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易,以及有独特设计需要的房地产的估价。单纯建筑物的估价以及市场不完善或市场狭小无法运用市场法时也多采用成本法估价。参见教材P102。

我国某城市受国内外经济不景气影响,很多企业经营者收益下降或员工收入减少,借款人无力或不愿继续供款,个人住房贷款不良率开始上升,这种风险属于()。

A、操作风险

B、道德风险

C、信用风险

D、市场风险

正确答案:C

答案解析:个人住房贷款的信用风险通常是因借款人的还款能力和还款意愿的下降而导致的。因此,防范个人住房贷款的信用风险,就要求个人住房贷款的经办人员通过细致的工作,把握好借款人的还款能力和还款意愿。参见教材P120。

从信用风险的角度来看,()体现的是个人住房贷款借款人客观的财务状况。

A、还款能力

B、还款意愿

C、还款进度

D、还款计划

正确答案:A

答案解析:本题考查个人住房贷款的信用风险表现形式。从信用风险的角度来看,还款能力体现的是个人住房贷款借款人客观的财务状况。参见教材P120。

在个人住房贷款中,合作机构的主要风险表现形式不包括()。

A、担保公司担保放大倍数过大

B、评估机构房产评估价值失实

C、开发商的“假个贷”

D、住房公积金管理中心贷款期限调整

正确答案:D

答案解析:本题考查个人住房贷款中合作机构风险的表现形式。个人住房贷款中,合作机构风险的表现形式主要有:①房地产开发商和中介机构的欺诈风险,主要表现为“假个贷”;②担保公司的担保风险,主要的表现是“担保放大倍数”过大;③其他合作机构的风险,在二手房贷款业务中,往往涉及多个社会中介机构,如房屋中介机构、评估机构及律师事务所等,可能在社会中介机构环节出现风险。参见教材P114-115。

运用成本法对房地产进行估价时,其积算价格等于()。

A、原始价值

B、重新构建价格

C、原始价值-折旧

D、重新构建价格-折旧

正确答案:D

答案解析:本题考查房地产估价的主要方法。积算价格=重新构建价格-折旧。参见教材P102。